Если Вас серьезно интересуют вопросы приобретения недвижимости в Англии (речь может идти, как о приобретении дома в собственность, так и об аренде), то имеет смысл обратить внимание на графство Бекингемшир. Как и Беркшир с Оксфордширом, этот регион входит в понятие английской "Рублевки", хотя по расположению относительно Лондона Бекингемшир скорее напоминает Новорижскую трассу. В качестве примера: здесь располагается имение, принадлежащее голливудской звезде Анджелине Джоли.
Южный Бекингемшир может соперничать по стоимости недвижимости с некоторыми районами Лондона. Но есть одна ключевая разница: дом в Бекингемшире (30-40 минут езды на машине или поезде от столицы) может подразумевать помимо непосредственно жилых комнат еще и коттедж для гостей, и бассейн, и парк, и теннисный корт. Все это будет располагаться на 10-30 акрах земли. Впрочем, если страсть к землевладению у Вас носит ярко выраженную окраску, то для Вас найдется и более обширный земельный участок. Например, поместья, в которых имеется конюшня, редко обладают размером менее 100-150 акров.
Рынок недвижимости Бекингемшира столь же динамичный, как и в соседних графствах - те же 8-9 тысяч сделок в год. Средняя цена сделки на сегодня вплотную подходит к отметке в 300.000 ф.ст. за дом. Ниже приведена официальная статистика о средней цене сделок по различным типам домов в Бекингемшире (если Вы не читали раздел, посвященный ценам на недвижимость, то напоминаем, что: Detached - отдельно стоящий дом, Semi-detached - таунхаус на две семьи, Terraced - дом в череде смежных домов):
Год Detached Semi-detached Terraced
2006 год 451.658 218.880 166.566
2005 год 400.695 207.047 149.378
2004 год 392.776 206.055 141.680
2003 год 367.136 186.686 121.394
2002 год 345.808 165.675 106.941
2001 год 283.290 139.132 92.171
2000 год 255.885 120.815 81.261
1999 год 218.753 102.769 74.829
1998 год 193.149 96.012 67.206
1997 год 174.674 86.963 59.775
1996 год 150.437 74.792 53.936
1995 год 149.314 70.291 51.391
Как Вы наверняка обратили внимание, если делали сравнительный анализ рынка недвижимости Бекингемшира с соседними, цены на дома с соседями (terraced и demi-detached) здесь заметно ниже, чем в Оксфордшире и Беркшире. А вот отдельно стоящие особняки пользуются повышенным спросом и имеют более высокую цену. Однако российские покупатели готовы платить за уединение и большие земельные участки. Во многом это объясняется тем, что почти у каждого российского покупателя недвижимости в Бекингемшире имелся в свое время (или есть сейчас) дом на Рублево-Успенском, Ильинском или Новорижском шоссе. А плотность строений там не в пример выше, чем привыкли строить жилые дома провинциальные англичане. И попадая на британские просторы, человек просто не готов снова замкнуть свою семью в рамках 15-25 соток с массой соседей за забором.
А вот что касается цен на квартиры в графстве Бекингемшир, то они здесь существенно ниже, чем средние по Англии - порядка 150.000 фунтов стерлингов против 193.000 ф.ст. Но опять-таки нужно иметь в виду, что города, в которых эти квартиры расположены, невелики по размерам (50-100 тысяч человек) и по уровню деловой активности напоминают скорее Смоленск или Псков. Впрочем, в Бекингемшире не принято селиться в поисках работы или организации крупного бизнеса. По всему графству за один год меняют собственников всего 1100-1400 квартир (а в конце 1990-х годов - лишь 600-800). В то время, как с отдельно стоящими домами совершается 4000-4700 сделок ежегодно.
Для тех наших клиентов, кто знает об английском рынке недвижимости мало, но хочет узнать больше (с практической целью, разумеется) "Adelanta Consulting Group" подготовила новую и, как быстро выяснилось, весьма востребованную услугу: ознакомительный тур. Если в Ваши планы входит рано или поздно обзавестись домом в Англии, то мы ждем от Вас сформулированные пожелания: требования к объекту недвижимости (количество комнат, размер участка, наличие водоема), к инфраструктуре (близость парков, супермаркетов, гольф-клубов, яхт-клубов, фитнес-залов, ресторанов, spa-салонов), интересы членов семьи (верховая езда, теннис, рыбалка, охота, наличие учебных заведений для Ваших детей), предполагаемый бюджет и статус объекта (постоянная резиденция, сезонное проживание или дом для дальнейшей сдачи в аренду).
Через месяц-полтора мы пригласим Вас прилететь в Великобританию (самостоятельно или с семьей). За несколько дней (обычно от двух до пяти) мы посетим с Вами те дома, которые наиболее точно подпадают под Ваши требования. График Вашего пребывания в Англии будет достаточно плотным - Вам будет показано не менее трех объектов в день. Кроме того, сотрудники "Adelanta Consulting Group" возьмут на себя заботу о Вашем комфорте. Встреча в аэропорту, заказ такси, бронирования отеля, расписание встреч и показов, сопровождение переводчика и профессионального агента по недвижимости, контакты с агентами нынешних хозяев продаваемых домов, организация питания и вечернего досуга - все это включено в стоимость ознакомительного тура.
Если по итогам ознакомления с продающимися объектами английской недвижимости Вами будет принято решение о покупке, оформление сделки адвокаты "Adelanta Consulting Group" возьмут на себя. А стоимость услуг по организации ознакомительного тура будет включена в агентское вознаграждение за совершенную сделку. Наши клиенты остаются всегда довольны таким сервисом - надеемся, не разочарует он и Вас. Регион, в котором мы работаем весьма успешно, включает в себя Лондон и три самых популярных у россиян графства: Оксфордшир, Беркшир и Бекингемшир. Работа с другими регионами Великобритании тоже не составляет для нас проблемы, однако наши клиенты упорно демонстрируют спрос именно на перечисленные графства. Скорее всего это не является случайностью. Впрочем, наш ознакомительный тур для того и предназначен, чтобы Вы могли сами оценить все преимущества проживания именно в этом регионе.
