Если Вас серьезно интересуют вопросы приобретения недвижимости в Англии, то обойти вниманием графство Оксфордшир просто невозможно. Во-первых, оно расположено очень близко от Лондона, что предполагает удобство для жителей при поездках в столицу Англии на работу. Во-вторых, здесь расположен один из престижнейших университетов в мире (с XII века, между прочим!) и масса замечательных школ, где учатся дети россиян. В-третьих, столица графства - город Оксфорд - насчитывает всего 150 тысяч жителей, население остальных городов еще меньше, поэтому здесь отсутствует ощущение переполненности, столь свойственное любым столицам. В-четвертых, Оксфордшир, находясь в юго-восточной Англии, по праву гордится природой, пейзажами и ботаническими садами (самый старый из которых был основан в 1621 году). Не забывайте, что Темза тоже течет к Лондону именно через это графство.
Считается, что присутствие иностранцев в Оксфордшире никоим образом не влияет на английский стиль жизни местного населения. Поэтому многие клиенты "Adelanta Consulting Group", которые любят и почтительно относятся к истории и традициям Англии, выбирают местом своего проживания именно Оксфордшир. Если Вас устраивает добираться за 50 минут от Паддингтонского вокзала Лондона до своего дома, значит Вы готовы жить в Оксфорде. Это при том, что Оксфорд расположен в самом центре графства - при желании Вы можете поселиться еще ближе к Лондону (в этом случае Ваша дорога до столицы займет 30-40 минут). Существует одна примечательная особенность, которая привлекает любителей особняков: в отличие от Лондона, где жилые дома концентрируются в целые комплексы и кварталы, в Оксфордшире они всегда стоят обособленно друг от друга. Как показывает практика, обеспеченные россияне, выбравшие Англию местом своего проживания, более склонны к уединению. Кроме того, привилегированность графства (даже сами англичане считают весьма престижным покупать дома именно здесь) провоцирует спрос на большие земельные участки при каждом объекте недвижимости. Средним здесь считается участок от 50 акров (это чуть больше 20 гектаров), земельные наделы в 200-300 акров, из которых около половины занимает старинный парк, выдают в собственниках дома весьма зажиточную семью и совсем не способствуют плотной заселенности этой провинции.
При всех своих несомненных достоинствах графство Оксфордшир имеет еще одно бесспорное преимущество - цены на недвижимость здесь существенно ниже, чем в Лондоне. Особенно это касается провинциальных городков и деревушек. Квартиры в них стоят даже дешевле, чем в среднем по Англии и Уэльсу (на 3-5 процентов, но тем не менее). Отдельные объекты, носящие явно элитный оттенок (например, дом Джорджа Майкла или Кейт Мосс), конечно же, выпадают из этого правила.
Как инструмент для инвестиций дом в Оксфордшире достаточно эффективен. Рост цен на недвижимость в этом графстве в последние два года опережает рост цен по Британии в целом. Вот так официальная статистика говорит о средней цене сделок по различным типам домов в Оксфордшире (если Вы не читали раздел, посвященный ценам на недвижимость, то напоминаем, что: Detached - отдельно стоящий дом, Semi-detached - таунхаус на две семьи, Terraced - дом в череде смежных домов):
Год Detached Semi-detached Terraced
2006 год 400.459 240.144 210.625
2005 год 392.140 229.677 192.298
2004 год 375.578 224.459 226.024
2003 год 349.917 211.597 208.338
2002 год 327.664 187.738 200.515
2001 год 284.463 154.145 185.328
2000 год 260.708 142.783 177.541
1999 год 205.909 121.296 137.614
1998 год 189.803 107.091 111.004
1997 год 162.606 90.891 88.645
1996 год 139.384 80.101 74.556
1995 год 135.106 76.178 69.604
Количество сделок на рынке недвижимости Оксфордшира в очередной раз подтверждает интерес покупателей к проживанию в этом графстве:
Год Detached Semi-detached Terraced
2005 год 2.362 2.963 2.395
2004 год 2.993 3.541 2.726
2003 год 3.564 4.584 3.062
2002 год 2.837 3.713 2.701
2001 год 2.720 3.765 2.870
2000 год 1.682 2.421 1.541
1999 год 1.798 2.196 1.599
1998 год 1.211 1.770 1.196
1997 год 1.919 2.827 1.745
1996 год 1.686 2.682 1.388
1995 год 1.511 2.340 1.099
Таким образом, королевская регистрационная служба фиксирует ежегодно 8-9 тысяч продаж домов по графству Оксфордшир. Это примерно на треть меньше, чем число сделок, ежегодно регистрирующееся в графстве Беркшир. А вот покупка квартиры в одном из городских домов графства (редко-редко, но попадаются иногда даже новостройки) может оказаться удобным выходом для тех наших клиентов, которые не обременены серьезным капиталом. Средний доход на душу населения в Оксфордшире ниже, чем в Лондоне, а спрос на городские квартиры не очень высок. Кстати говоря, наличие в Оксфорде крупного университета отнюдь не провоцирует спрос на аренду квартир в городе - университет здорово обеспечен комфортными общежитиями. Средняя стоимость квартиры по графству в настоящий момент составляет 190 тысяч фунтов стерлингов (в 2002 году - 150.000 ф.ст., в 2000 году - 110.000 ф.ст.) против 300 тысяч в Лондоне.
Для тех наших клиентов, кто знает об английском рынке недвижимости мало, но хочет узнать больше (с практической целью, разумеется) "Adelanta Consulting Group" подготовила новую и, как быстро выяснилось, весьма востребованную услугу: ознакомительный тур. Если в Ваши планы входит рано или поздно обзавестись домом в Англии, то мы ждем от Вас сформулированные пожелания: требования к объекту недвижимости (количество комнат, размер участка, наличие водоема), к инфраструктуре (близость парков, супермаркетов, гольф-клубов, яхт-клубов, фитнес-залов, ресторанов, spa-салонов), интересы членов семьи (верховая езда, теннис, рыбалка, охота, наличие учебных заведений для Ваших детей), предполагаемый бюджет и статус объекта (постоянная резиденция, сезонное проживание или дом для дальнейшей сдачи в аренду).
Через месяц-полтора мы пригласим Вас прилететь в Великобританию (самостоятельно или с семьей). За несколько дней (обычно от двух до пяти) мы посетим с Вами те дома, которые наиболее точно подпадают под Ваши требования. График Вашего пребывания в Англии будет достаточно плотным - Вам будет показано не менее трех объектов в день. Кроме того, сотрудники "Adelanta Consulting Group" возьмут на себя заботу о Вашем комфорте. Встреча в аэропорту, заказ такси, бронирования отеля, расписание встреч и показов, сопровождение переводчика и профессионального агента по недвижимости, контакты с агентами нынешних хозяев продаваемых домов, организация питания и вечернего досуга - все это включено в стоимость ознакомительного тура.
Если по итогам ознакомления с продающимися объектами английской недвижимости Вами будет принято решение о покупке, оформление сделки адвокаты "Adelanta Consulting Group" возьмут на себя. А стоимость услуг по организации ознакомительного тура будет включена в агентское вознаграждение за совершенную сделку. Наши клиенты остаются всегда довольны таким сервисом - надеемся, не разочарует он и Вас. Регион, в котором мы работаем весьма успешно, включает в себя Лондон и три самых популярных у россиян графства: Оксфордшир, Беркшир и Бекингемшир. Работа с другими регионами Великобритании тоже не составляет для нас проблемы, однако наши клиенты упорно демонстрируют спрос именно на перечисленные графства. Скорее всего это не является случайностью. Впрочем, наш ознакомительный тур для того и предназначен, чтобы Вы могли сами оценить все преимущества проживания именно в этом регионе.
