Аналитика, информационные материалы, рассуждения экспертов... Все это без конкретных цифр - НИЧТО. Прежде чем принять решение об иммиграции в Англию, клиент интересуется сроками и ценами. Покупка британской недвижимости по расходам куда более весомый шаг. А значит, Вас еще больше будут интересовать конкретные цифры. Пожалуйста! Кто, как ни мы - Ваши незаменимые консультанты и иммиграционные адвокаты, расскажет Вам в цифрах и картинках о рынке жилой недвижимости в Лондоне, Англии и Уэльсе. Приносим свои извинения почитателям Шотландии и Северной Ирландии, но эти регионы, к сожалению, устойчивым спросом у наших клиентов не пользуются, а значит тратить свое время на них мы тоже не будем.
Вопреки сложившейся традиции, сначала представляем цифры, а потом даем комментарии. Начнем с самого главного - что и сколько стоит в Великобритании. Англичане и все, кто вынужден заниматься мониторингом британского рынка жилья, выделяют четыре группы объектов недвижимости:
- квартира в жилом доме - flat,
- дом ленточной (линейной) застройки (когда правая и левая стены Вашего дома являются соответственно левой и правой стенами соседних домов) - terraced,
- таунхаус (когда у Вас с соседями только одна общая стена, то есть дом рассчитан всего на две семьи) - semi-detached,
- отдельно стоящий дом - detached.
Эти же термины - Flat, Terraced, Semi-detached и Detached - будем использовать в дальнейшем. Статистика сделок за июль-сентябрь 2006 года позволяет нам определить среднюю цену на жилье каждого типа и количество сделок за этот период:
Англия и Уэльс:
- Всего по региону - 211.168 ф.ст. (297.408 сделок)
- Detached - 319.727 ф.ст. (65.739 сделок)
- Semi-detached - 188.480 ф.ст. (85.420 сделок)
- Terraced - 166.566 (95.946 сделок)
- Flat - 192.892 ф.ст. (50.303 сделки)
Информация представлена органами, ведущими единый государственный реестр недвижимости Великобритании, поэтому претендует на право называться объективной. Триста тысяч сделок с жильем ежеквартально предполагает порядка 1.200.000 продаж объектов недвижимости в год. При населении страны в 60 млн. человек это означает, что каждый год 2% британцев меняют место жительства, переезжают в другой город или улучшают свои жилищные условия.
Столица Англии - Лондон:
- Всего по городу - 367.593 ф.ст. (23.169 сделок)
- Detached - 1.208.775 ф.ст. (332 сделки)
- Semi-detached - 497.060 ф.ст. (1.871 сделка)
- Terraced - 435.067 ф.ст. (6.704 сделки)
- Flat - 299.310 ф.ст. (14.262 сделки)
Как Вы наверняка обратили внимание, количество сделок в столице Великобритании составляет всего 7,8% от общего числа продаж недвижимости по стране (для сравнения - в России эта цифра выше втрое). Это означает, что население экономически активно во всех графствах Англии и Уэльса (к Шотландии, к сожалению, данный постулат относится мало). Кроме того, Вы должны были заметить также, насколько редко и насколько дорого продаются отдельно стоящие дома в Лондоне - средняя цена превышает 1,2 млн. фунтов стерлингов, а сделки регистрируются всего 4-5 в день.
Еще одна тенденция: квартиры в Лондоне составляют 61,5% в общей массе продаваемой жилой недвижимости, а отдельно стоящие дома - всего 1,4%. За пределами столицы ситуация обратная: квартиры - лишь 16,9%, в то время как отдельные дома - 22,1%. "Деревенское" население не любит небольшие замкнутые пространства, в Лондоне же урбанизация достигла существенного уровня.
Давайте посмотрим динамику роста цен на объекты жилой недвижимости в столице Великобритании и в Англии в целом по стране за последние двенадцать лет:
Год (квартал) Лондон Англия
2006 год (3 кв.) 367.593 ф.ст. 211.168 ф.ст.
2006 год (2 кв.) 352.934 ф.ст. 198.571 ф.ст.
2006 год (1 кв.) 318.751 ф.ст. 190.529 ф.ст.
2005 год (4 кв.) 304.698 ф.ст. 190.976 ф.ст.
2005 год (3 кв.) 323.394 ф.ст. 193.734 ф.ст.
2005 год (2 кв.) 312.307 ф.ст. 182.964 ф.ст.
2005 год (1 кв.) 306.081 ф.ст. 181.258 ф.ст.
2004 год (4 кв.) 291.314 ф.ст. 181.647 ф.ст.
2004 год (3 кв.) 310.446 ф.ст. 187.510 ф.ст.
2004 год (2 кв.) 298.867 ф.ст. 174.660 ф.ст.
2004 год (1 кв.) 283.619 ф.ст. 165.562 ф.ст.
2003 год (4 кв.) 278.261 ф.ст. 162.781 ф.ст.
2003 год (3 кв.) 277.945 ф.ст. 160.516 ф.ст.
2003 год (2 кв.) 256.447 ф.ст. 148.455 ф.ст.
2003 год (1 кв.) 266.775 ф.ст. 155.284 ф.ст.
2002 год (4 кв.) 262.914 ф.ст. 144.593 ф.ст.
2002 год (3 кв.) 273.783 ф.ст. 145.388 ф.ст.
2002 год (2 кв.) 255.640 ф.ст. 132.342 ф.ст.
2002 год (1 кв.) 231.827 ф.ст. 120.876 ф.ст.
2001 год (4 кв.) 216.853 ф.ст. 118.195 ф.ст.
2001 год (3 кв.) 232.431 ф.ст. 123.226 ф.ст.
2001 год (2 кв.) 221.134 ф.ст. 116.132 ф.ст.
2001 год (1 кв.) 207.178 ф.ст. 108.465 ф.ст.
2000 год (4 кв.) 206.305 ф.ст. 107.207 ф.ст.
2000 год (3 кв.) 207.216 ф.ст. 108.080 ф.ст.
2000 год (2 кв.) 206.633 ф.ст. 103.975 ф.ст.
2000 год (1 кв.) 183.567 ф.ст. 99.449 ф.ст.
1999 год (4 кв.) 168.501 ф.ст. 95.827 ф.ст.
1999 год (3 кв.) 168.239 ф.ст. 97.154 ф.ст.
1999 год (2 кв.) 152.279 ф.ст. 89.356 ф.ст.
1999 год (1 кв.) 127.253 ф.ст. 83.885 ф.ст.
1998 год (4 кв.) 131.322 ф.ст. 82.783 ф.ст.
1998 год (3 кв.) 143.223 ф.ст. 87.351 ф.ст.
1998 год (2 кв.) 133.513 ф.ст. 83.536 ф.ст.
1998 год (1 кв.) 125.114 ф.ст. 80.108 ф.ст.
1997 год (4 кв.) 125.401 ф.ст. 77.029 ф.ст.
1997 год (3 кв.) 129.264 ф.ст. 77.039 ф.ст.
1997 год (2 кв.) 122.393 ф.ст. 72.911 ф.ст.
1997 год (1 кв.) 115.278 ф.ст. 69.360 ф.ст.
1996 год (4 кв.) 112.375 ф.ст. 68.852 ф.ст.
1996 год (3 кв.) 115.246 ф.ст. 70.381 ф.ст.
1996 год (2 кв.) 101.165 ф.ст. 62.944 ф.ст.
1996 год (1 кв.) 101.165 ф.ст. 62.944 ф.ст.
1995 год (4 кв.) 101.130 ф.ст. 63.615 ф.ст.
1995 год (3 кв.) 105.489 ф.ст. 66.586 ф.ст.
1995 год (2 кв.) 102.984 ф.ст. 64.695 ф.ст.
1995 год (1 кв.) 101.392 ф.ст. 63.514 ф.ст.
Как видно из таблицы, недвижимость Лондона за 1995-2006 годы претерпела эволюцию, которая выразилась в 263-процентном росте цен на дома и квартиры. Стоимость недвижимости по Англии в целом выросла на 232 процента, что тоже совсем немало. Как мы писали в разделе "Ваши инвестиции..." и в разделе "Владеть домом в Англии" тенденция к росту цен в ближайшие годы сохраниться, а значит, покупка недвижимости в Великобритании может оказаться не только приобретением жилья для проживания Вашей семьи, но и удачным вложением капитала.
При желании Вы можете сопроводить эту сделку получением иммиграционной визы "Инвестор" или визы по иммиграционной программе HSMP. Тогда у Вас будет решен вопрос с легальным пребыванием в Англии всех членов Вашей семьи и Вас лично. Кроме того, наличие иммиграционной визы в Вашем паспорте в некоторых случаях позволит Вам воспользоваться ипотечным кредитом английского или швейцарского банка. Получение гражданства Великобритании или постоянного вида на жительство будет в этом случае приятным дополнением к ощущениям полноправного собственника дома в Англии или квартиры в Лондоне.
