Для большинства клиентов "Adelanta Consulting Group" все-таки Лондон является основной целью переезда в Англию, хотя, безусловно, встречаются люди твердо ориентированные на какой-то иной город (это может быть и Бирмингем, и Ливерпуль, и Эдинбург) или на проживание за пределами Лондона (предпочтение отдается уже упоминавшимся на этом сайте графствам Беркшир, Оксфордшир и Бекингемшир).
Лондон - не просто столица Великобритании и всего Соединенного Королевства. Это - финансовый центр мира наряду с Нью-Йорком и Токио. Будучи признанным деловым центром, Лондон привлекает бизнесменов всех рангов и представителей всех отраслей экономики. Как следствие, здесь собираются, встречаются, работают, открывают филиалы и представительства тысячи предпринимателей. Концентрация финансовых капиталов на квадратный метр в Лондоне на порядок выше, чем даже во вполне благополучных Париже, Люксембурге или Вене.
Бизнесмены, часто приезжающие в столицу Англию, предпочитают приобрести здесь квартиру, а не обращаться к услугам отелей. Кроме того, все приезжающие на постоянное место жительства в Великобританию, кто уверен, что найдет себе работу в Англии, также стараются селиться в столице или ближайших пригородах. Лондонская недвижимость не может оставаться безучастной к такому повороту событий, поэтому квартиры с 1997 года неуклонно растут в цене.
Приводим динамику роста цен на квартиры (и только на квартиры!) в столице Великобритании и в целом по стране за последние двенадцать лет:
Год (квартал) Лондон Англия
2006 год (3 кв.) 299.310 ф.ст. 192.892 ф.ст.
2006 год (2 кв.) 299.265 ф.ст. 189.015 ф.ст.
2006 год (1 кв.) 278.778 ф.ст. 181.442 ф.ст.
2005 год (4 кв.) 264.585 ф.ст. 175.497 ф.ст.
2005 год (3 кв.) 271.049 ф.ст. 177.564 ф.ст.
2005 год (2 кв.) 270.145 ф.ст. 177.101 ф.ст.
2005 год (1 кв.) 259.441 ф.ст. 174.201 ф.ст.
2004 год (4 кв.) 260.231 ф.ст. 171.166 ф.ст.
2004 год (3 кв.) 262.790 ф.ст. 174.741 ф.ст.
2004 год (2 кв.) 259.311 ф.ст. 169.540 ф.ст.
2004 год (1 кв.) 247.315 ф.ст. 163.291 ф.ст.
2003 год (4 кв.) 242.005 ф.ст. 156.901 ф.ст.
2003 год (3 кв.) 235.152 ф.ст. 153.467 ф.ст.
2003 год (2 кв.) 224.025 ф.ст. 146.116 ф.ст.
2003 год (1 кв.) 234.006 ф.ст. 152.158 ф.ст.
2002 год (4 кв.) 231.332 ф.ст. 145.680 ф.ст.
2002 год (3 кв.) 232.408 ф.ст. 147.316 ф.ст.
2002 год (2 кв.) 225.635 ф.ст. 140.005 ф.ст.
2002 год (1 кв.) 203.885 ф.ст. 127.537 ф.ст.
2001 год (4 кв.) 191.540 ф.ст. 120.734 ф.ст.
2001 год (3 кв.) 198.465 ф.ст. 124.516 ф.ст.
2001 год (2 кв.) 194.252 ф.ст. 121.665 ф.ст.
2001 год (1 кв.) 179.862 ф.ст. 114.295 ф.ст.
2000 год (4 кв.) 178.842 ф.ст. 110.473 ф.ст.
2000 год (3 кв.) 174.654 ф.ст. 109.221 ф.ст.
2000 год (2 кв.) 176.850 ф.ст. 110.256 ф.ст.
2000 год (1 кв.) 158.392 ф.ст. 103.100 ф.ст.
1999 год (4 кв.) 146.268 ф.ст. 96.347 ф.ст.
1999 год (3 кв.) 141.516 ф.ст. 94.185 ф.ст.
1999 год (2 кв.) 129.216 ф.ст. 86.875 ф.ст.
1999 год (1 кв.) 111.029 ф.ст. 83.044 ф.ст.
1998 год (4 кв.) 116.346 ф.ст. 80.493 ф.ст.
1998 год (3 кв.) 121.596 ф.ст. 82.816 ф.ст.
1998 год (2 кв.) 117.370 ф.ст. 82.100 ф.ст.
1998 год (1 кв.) 111.126 ф.ст. 79.302 ф.ст.
1997 год (4 кв.) 106.850 ф.ст. 73.571 ф.ст.
1997 год (3 кв.) 107.286 ф.ст. 71.567 ф.ст.
1997 год (2 кв.) 104.113 ф.ст. 69.657 ф.ст.
1997 год (1 кв.) 99.381 ф.ст. 67.437 ф.ст.
1996 год (4 кв.) 94.615 ф.ст. 64.453 ф.ст.
1996 год (3 кв.) 95.486 ф.ст. 65.466 ф.ст.
1996 год (2 кв.) 86.184 ф.ст. 58.992 ф.ст.
1996 год (1 кв.) 86.184 ф.ст. 58.992 ф.ст.
1995 год (4 кв.) 85.724 ф.ст. 58.871 ф.ст.
1995 год (3 кв.) 86.640 ф.ст. 60.391 ф.ст.
1995 год (2 кв.) 86.411 ф.ст. 60.757 ф.ст.
1995 год (1 кв.) 85.450 ф.ст. 59.997 ф.ст.
Как видно из таблицы, квартиры в Лондоне за 1995-2006 годы подорожали на 250 процентов, в то время как квартиры в целом по Англии выросли в цене на 221 процент. Таким образом, недвижимость имеет серьезную тенденцию к росту не только в России, но и на другом конце европейского континента.
Очень показательно количество сделок с лондонскими квартирами - оно удвоилось за последние 10 лет. Насыщение рынка недвижимости Лондона такой динамикой (130-140 продаж квартир ежедневно) является показателем высокой экономической активности населения. Данные предоставлены Королевской регистрационной службой недвижимости:
- 2006 год - 36.199 (I-III кв., число сделок за весь год превысит 50.000)
- 2005 год - 38.443 проданных квартиры
- 2004 год - 46.884 проданных квартиры
- 2003 год - 53.149 проданных квартиры
- 2002 год - 49.340 проданных квартиры
- 2001 год - 47.302 проданных квартиры
- 2000 год - 39.815 проданных квартиры
- 1999 год - 36.223 проданных квартиры
- 1998 год - 27.811 проданных квартиры
- 1997 год - 38.141 проданных квартиры
- 1996 год - 29.293 проданных квартиры
- 1995 год - 24.383 проданных квартиры
Принимая решение поселиться в Лондоне, необходимо помнить, что это один из крупнейших городов в мире и один из самых заселенных городов Европы. Численность горожан составляет 7 миллионов человек, то есть примерно совпадает с численностью населения Нью-Йорка. Интересно отметить, что 22% нынешних лондонцев родилось за пределами Великобритании. Отсюда - бросающееся в глаза культурное и этническое разнообразие, присущее этому городу.
Лондон поделен на 32 административных округа. Одна квадратная миля в самом центре города носит название City или The City of London (так звучит полное название этого района). Размеры британской столицы впечатляют - 28 миль с севера на юг и 35 миль с запада на восток, что составляет ровно 1000 квадратных миль. Когда Вы будете рассматривать предложения о покупке квартиры, Вам вместе с адресом будут называть район, где расположен дом. Чтобы Вам проще было ориентироваться в местоположениях районов на карте Лондона, мы решили привести их здесь, причем в английской транскрипции - так Вам будет удобнее, а со временем и привычнее.
Центральный Лондон (Central London):
- Bayswater
- Belgravia
- Bloomsbury
- Clerckenwell
- The City
- Holborn
- Mayfair
- Paddington
- Pimlico
- Soho
- St. James's
- St. John's Wood
- Trafalgar Square
- The West End
- Westminster
- Whitehall
Северный Лондон (North London):
- Camden
- Euston
- Hampestead
- Highgate
- Kentish Town
- Kings Cross
- Islington
- Stoke Newington
- St. Pancras
- Wembley
Южный Лондон (South London):
- Brixton
- Dulwich
- Forest Hill
- Greenwich
- Lambeth
- The South Bank
- Southwark
- Wandsworth
- Wimbledon
Западный Лондон (West London):
- Brentford
- Chiswick
- Ealing
- Fulham
- Hammersmith
- Hampton
- Isleworth
- Kew
- Richmond
- Twickenham
Восточный Лондон (East London):
- Docklands
- Bethnal Green
- Shoreditch
- Spitalfields
- Whitechapel
- Walthamstow
- Mile End
- Bow
- Stratford
Как мы писали в разделе "Ваши инвестиции..." и в разделе "Владеть домом в Англии" тенденция к росту цен в Лондоне в ближайшие годы, несомненно, сохранится, а значит, покупка недвижимости в Великобритании может оказаться не только приобретением жилья для проживания Вашей семьи, но и удачным вложением капитала.
При желании Вы можете сопроводить эту сделку получением иммиграционной визы "Инвестор" или визы по иммиграционной программе HSMP. Тогда у Вас будет решен вопрос с легальным пребыванием в Англии всех членов Вашей семьи и Вас лично. Кроме того, наличие иммиграционной визы в Вашем паспорте в некоторых случаях позволит Вам воспользоваться ипотечным кредитом английского или швейцарского банка. Получение гражданства Великобритании или постоянного вида на жительство будем в этом случае приятным дополнением к ощущениям полноправного собственника дома в Англии или квартиры в Лондоне.
