1. Ипотека с погашением долга

Ежемесячно выплачиваются проценты за кредит (ипотеку) и часть основной суммы, полученной в долг по ипотеке (общая сумма делится на количество лет и на 12 месяцев, чтобы рассчитать ежемесячные выплаты по капиталу). Месяц за месяцем долг уменьшается. Поскольку предполагается, что все ежемесячные выплаты осуществляется в полном размере, долг будет полностью выплачен на конец оговоренного сторонами периода.

Преимуществом данной схемы является простота понимания и отслеживания платежей и оставшегося долга.

«+» – к окончанию срока ипотеки (20-25 лет) выплачена полностью стоимость дома, если все платежи поступали в полной сумме в срок.

«-» – сумма ежемесячных выплат намного больше, очень незначительная сумма капитала выплачивается в первые годы, нужно оформлять отдельную специальную страховку жизни, платятся налоги при продаже этой недвижимости.


2. Ипотека только с выплатой процентов (Interest only)

Заимодателю выплачиваются только проценты в период погашения долга. Ваш долг не снижается, и по окончании выплаты Вы будете должны займодателю ту же сумму основного долга, что и на начальном этапе. Чтобы осуществить выплату по такого рода ипотеке, Вам, скорее всего, придется производить оплату по отдельному инвестиционному плану, который составляется, чтобы сформировать необходимую денежную массу для выплаты долга в конце периода.

«+» – сумма ежемесячных выплат значительно ниже. При продаже недвижимости не придется платить налоги на основной капитал (стоимость недвижимости).

«-» – основная сумма займа (капитала) остается невыплаченной к окончанию срока ипотеки, но так как стоимость недвижимости за 20-25 лет потенциально возрастет в несколько раз, размер первоначального долга, подлежащего выплате, составит приемлемую сумму.