Для большинства клиентов "Adelanta Consulting Group" все-таки Лондон является основной целью переезда в Англию. В отличие от покупки квартиры в Лондоне приобретение дома в английской столице - дело весьма затратное. Подходить к нему нужно обстоятельно. Как минимум, Вы должны ознакомиться с разделами "Недвижимость в Англии", а также "Покупка недвижимости" и обязательно хотя бы один раз посетить гостеприимный офис адвокатов "Adelanta Consulting Group" (сделать это можно в Москве или Лондоне). Здесь Вы познакомитесь с нашими экспертами по недвижимости и профессиональными брокерами. Поверьте, полученная информация окажется незаменимой.
Как Вы наверняка уже читали в разделе "Цены на недвижимость", британцы выделяют три типа домов - detached, semi-detached и terraced (отдельно стоящие, таунхаусы и дома линейной застройки). Первые являются самыми дорогими - 1.208.775 ф.ст. в среднем по Лондону против 319.727 ф.ст в целом по Англии; вторые - умеренно дорогие по цене (497.060 ф.ст. по Лондону против 188.480 ф.ст. по Англии) и третьи - еще чуть дешевле (435.067 ф.ст. по Лондону против 166.566 ф.ст. в целом по стране). Несмотря на относительную умеренность цена на дом в Лондоне все равно эквивалентна сумме в один миллион долларов США или около того.
Вот так выглядит динамика цен на различные типы домов в Лондоне за последние двенадцать лет:
Год Detached Semi-detached Terraced
2006 год 1.208.775 ф.ст. 497.060 ф.ст. 435.067 ф.ст.
2005 год 739.367 ф.ст. 397.217 ф.ст. 334.455 ф.ст.
2004 год 671.728 ф.ст. 397.718 ф.ст. 309.795 ф.ст.
2003 год 633.978 ф.ст. 347.717 ф.ст. 305.352 ф.ст.
2002 год 613.993 ф.ст. 338.236 ф.ст. 281.068 ф.ст.
2001 год 608.506 ф.ст. 279.081 ф.ст. 229.105 ф.ст.
2000 год 603.659 ф.ст. 255.567 ф.ст. 220.133 ф.ст.
1999 год 425.910 ф.ст. 230.693 ф.ст. 188.344 ф.ст.
1998 год 308.213 ф.ст. 179.867 ф.ст. 142.972 ф.ст.
1997 год 289.857 ф.ст. 173.884 ф.ст. 137.662 ф.ст.
1996 год 326.231 ф.ст. 145.477 ф.ст. 118.895 ф.ст.
1995 год 307.057 ф.ст. 131.433 ф.ст. 104.032 ф.ст.
Несмотря на приличный четырехкратный рост цен нельзя сказать, чтобы количество сделок снижалось. Спад действительно имел место в 1998 году из-за последствий экономического кризиса на азиатских, европейских и американских рынках. Но как только кризис был преодолен, недвижимость продолжила дорожать и активно продаваться все с новой и новой скоростью:
Год Detached Semi-detached Terraced
2005 год 579 4.867 18.628
2004 год 745 5.892 22.205
2003 год 817 7.093 27.328
2002 год 973 6.556 25.544
2001 год 868 6.511 25.452
2000 год 727 5.394 19.869
1999 год 646 5.772 20.358
1998 год 348 3.783 15.476
1997 год 1.061 7.149 24.266
1996 год 834 6.431 22.213
1995 год 655 5.376 19.072
Разумеется, жилая недвижимость Лондона неоднородна по своим ценовым качествам. Стоимость дома складывается из следующих ключевых факторов: 1) площадь здания, его этажность, размер и количество комнат; 2) географическое расположение объекта и окружающая инфраструктура; 3) состояние помещений и степень физического износа; 4) история здания или, если хотите, его родословная. При прочих равных условиях цена на дом определяется престижностью почтового индекса. Этот фактор традиционно играет большую роль в жизни и бизнесе британцев. Каждый дом в Лондоне имеет свой индекс, и это нехитрый номер несет в себе информацию о том, в каком районе находится здание. Исходя из индекса Вы можете сделать вывод о престижности и географическом положении района относительно центра Лондона. Это Вам может пригодиться при оценке и при покупке недвижимости в столице Англии, которая в последние несколько лет достаточно часто сопровождает процесс иммиграции в Великобританию россиян и жителей стран СНГ.
