Услугами агентов по недвижимости раньше пользовались лишь богатые клиенты. Теперь же те, кто ищет небольшие дома, все чаще обращаются в агентства (гонорар которых, кстати, подрос до 2.500 фунтов + 2,5% от стоимости дома), чтобы гарантировать преимущество на рынке. Чарли Паксни ("Carter Jonas") вторит предыдущим экспертам: "Вымогательство процветает. Даже квартиры на верхних этажах в домах без лифта раскупаются по завышенной цене за 48 часов. Велика вероятность, что положение ухудшится, потому что Великобритании необходимы 220 тысяч домов в год (таковы оценки правительства) для иммигрантов, пенсионеров и растущего числа людей, живущих отдельно. При этом в 2006 году было построено лишь 160 тысяч домов. Если тенденция сохранится, к 2026 году в Великобритании будет недоставать около миллиона домов!"

Банк Англии (the Bank of England), который уже поднимал тревогу по поводу роста цен на недвижимость, не так давно увеличил ставку рефинансирования (Official Bank Rate) до максимального уровня за последние шесть лет. Последний раз ставка на уровне 5,75% годовых применялась 8 февраля 2001 года, а уже 5 апреля 2001 года она была снижена до 5,5% годовых. Отчасти повышение учетной ставки было применено для того, чтобы разрядить атмосферу на рынке недвижимости. Дело в том, что семимильными шагами растущие цены на жилье спровоцировали увеличение потребительских расходов населения, в связи с чем возникает риск инфляции. Впрочем в конце 2008 года ставка была снова снижена до 3%

Примером погони за элитной недвижимостью может служить дом в районе Hyde Park (Гайд Парк), цена которого может достичь рекордной высоты. Его владельцем является "Project Grande", группа оффшорных инвесторов, обосновавшихся на острове Гернси. Дизайн был выполнен лондонской фирмой "Richard Rodgers Partnership", а проект – лондонской компанией "Candy&Candy", славящейся своими первоклассными проектами, как например, меблированная квартира на Trevor Square, которая недавно была продана за 15 миллионов фунтов.

Четыре высотных дома в 80 квартир планируется построить в районе Knightsbridge, на месте которого ранее находились лесопромышленная компания "Bowater". Место уже расчистили, и проект планируется завершить в 2009 году. Еще один элитный комплекс высотой 300 метров появится на рынке в 2007 году в районе популярного универмага "Harrods" в Nightsbridge. Его стоимость составит 40 миллионов фунтов или примерно 3,000 фунтов за квадратный фут. В доме площадью 15 тысяч квадратных футов будет служебный въезд, подземная парковка на 6 машин, отдельное помещение для хранения, винный погреб и салон-парикмахерская. "Это, возможно, самый дорогой, самый большой и самый новый дом в центральном Лондоне", - говорит Дэвид Такер, управляющий агентства "Capital Residential Management", занимающегося продажей недвижимости.

Разумеется, в Англии есть и более дорогие дома, но их высокая цена обусловлена большой площадью земельных участков, на которых они расположены. Например, особняк Updown Court в графстве Суррей со 103 комнатами, 5 бассейнами, 58 акрами земли и соседом в лице Виндзорского замка продается за 70 миллионов фунтов. Собственно говоря, местами компактного проживания состоятельных россиян является не Лондон, а три графства к западу и северо-западу от столицы Англии: Беркшир, Бекингемшир и Оксфордшир. Невольно напрашивается аналогия в виде Рублево-Успенского и Новорижского шоссе в Подмосковье. Здесь идеальная природа (которая позволит освоить Вам такую науку, как парковое искусство), замечательные частные школы, масса полей для гольфа, спортивных клубов, а дорога до Лондона занимает не больше времени, чем тратит житель Барвихи, Жуковки или Нахабина, добираясь в Москву. Как следствие 8-10 клиентов "Adelanta Consulting Group" ежегодно приобретают недвижимость именно в этих графствах, а квартира в Лондоне покупается лишь в том, случае, если бизнес требует частого присутствия предпринимателя в Сити.

Роберт Бейли, руководитель агентства "Robert Bailey Properties", считает, что проблема заключается в ограниченном количестве домов в городе. В отличие от других мировых столиц, строить большое количество новых домов в Лондоне нет возможности. "В Лондоне строятся низкие дома, и правительство запретило строить высотные дома в центре города, - говорит Бейли. - Но в других городах, как например, Берлин, могут строить дома-башни с сотнями квартир, именно поэтому недвижимости там очень много".